Vertrags rechtsschutz für immobilienmakler

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Ein offenes Angebot ermöglicht es dem Verkäufer, Mit so vielen Agenten, wie er möchte, Listing-Vereinbarungen zu treffen, und kein Vertreter hat das ausschließliche Recht, die Immobilie im Namen des Verkäufers zu verkaufen. Wenn der Verkäufer die Immobilie ohne die Hilfe eines Maklers verkauft, erhält kein Makler eine Gebühr. Bei einem offenen Angebot erhält ein Agent nur dann eine Gebühr, wenn er der erste Agent ist, der einen Verkauf produziert. Um die Wahrscheinlichkeit zu verringern, Sie zu täuschen, müssen Immobilienmakler aufpassen: Keine Provisionen. Wir arbeiten nur für Sie: Wir kontaktieren Immobilienmakler und finden nach Ihrem Budget und Briefing die besten Optionen auf dem Markt. Sobald alle oben genannten Bedingungen vereinbart sind und jede Partei den Vertrag unterzeichnet, ist er rechtsverbindlich. An diesem Punkt, wenn der Käufer aus dem Vertrag ohne Begründung zieht, kann ihre ernsthafte Geldeinzahlung verfallen, und in einigen Fällen der Verkäufer oder Käufer könnte sich gegenseitig verklagen. Unterstützung bei Verhandlungen und Rechtsschutz: Wir unterstützen sie bei der Aushandlung des Kaufs und in den verschiedenen Verwaltungsverfahren. Unsere Anwälte bewerten den Kauf- und Kaufvertrag (übersetzen) und geben Ihnen Rechtssicherheit. Dies ist eine Vereinbarung, bei der ein Verkäufer zwei (oder mehr) Immobilienmakler verwendet, um eine Immobilie zum Verkauf zu vermarkten, und die Makler vereinbaren, die Gebühr zwischen ihnen aufzuteilen, wenn einer von ihnen die Immobilie verkauft. Eine Zeit ist von wesentlicher Bedeutung, da sie ein wichtiger Hebel in einem Immobilienkaufvertrag ist, denn ohne die Klausel ist Zeit – nun ja – nicht von entscheidender Bedeutung. Betrachten Sie die folgende Geschichte.

Charlie willigt ein, Lucys Haus zu kaufen, und der Vertrag sagt, dass die Schließung “am oder um den 12. September” erfolgen wird. Der Endtermin nähert sich und Charlie ruft Lucy an und sagt, er sei noch nicht ganz bereit. Es gibt ein Problem mit dem Darlehen und er braucht noch ein paar Tage. Lucy sagt: “Okay.” Sie planen eine neue Schließung für den 19. September. Kurz vor der neuen Schließung ruft Charlie erneut an und sagt Lucy, dass er nur noch ein paar Tage braucht. Was kann Lucy tun? Wenn der Vertrag keine “Zeit ist von wesentlicher Bedeutung”-Klausel enthält, kann Lucy möglicherweise nicht viel tun, außer geduldig zu warten. Obwohl der Vertrag ein Datum für den Abschluss festgelegt, sagte der Vertrag nicht, dass das Datum wichtig war.

Gerichte haben die Angewohnheit, verträge zu erhalten, wann immer dies möglich ist. Wenn Charlie versucht, aufzutreten, aber er braucht mehr Zeit, ist ein Gericht wahrscheinlich zu sagen, dass die Verzögerung kein Verstoß ist, es sei denn, die Verzögerung wird übermäßig. Ryan Ellis ist ein unabhängiger Berater für Unternehmen an der Westküste und hilft Immobilienmaklern leidenschaftlich dabei, unvorhergesehene Marktherausforderungen zu meistern. Folgen Sie ihm @theEOpro, um die Neuigkeiten zu erfahren. In der Regel ist es einfach, ausgeführte Verträge und Ausführungsverträge zu erkennen. Aber manchmal, vor allem in Immobilien, könnte es schwieriger sein, die richtige Unterscheidung zu treffen. Die spezifische Leistung ist ein weiteres wichtiges Vertragsmittel, insbesondere im Immobilienverkauf. Bei einer bestimmten Leistung ordnet das Gericht eine Partei an, zu tun, was der Vertrag erfordert, die Person zu tun. Ein Gericht wird eine bestimmte Leistung zuzahlen, wenn Geld Schadenersatz nicht die nicht verletzende Partei für den Verstoß zu entschädigen.

Eine bestimmte Leistung ist angemessen, wenn der Vertrag den Verkauf eines eindeutigen Gegenstandes beinhaltet, das nicht einfach ersetzt werden kann, z. B. Kunst oder Sonderanfertigungen. Bisher haben wir über die Rechtswirkungen eines gültigen und durchsetzbaren Vertrages gesprochen.